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10月一线城市二手房价格回调

时间:2018年11月22日 来源: 新华网
 

近日,国家局发布了201810月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据,从环比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比9月份扩大0.1个百分点。有业内专家表示,在楼市调控政策不断升级的背景下,金九银十销售旺季难再现。

北京中等户型受市场青睐

据国家局最新发布的数据显示,今年10月,北京市新建商品住宅销售价格环比9月上涨0.2%,同比上涨0.8%。而今年9月,北京市新建商品住宅销售价格环比8月持平,同比上涨0.4%。与9月相比,今年10月北京市新建商品住宅价格基本稳定。

从具体户型来看,今年10月,北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上,3种户型新建商品住宅销售价格环比分别是上涨0.3%、上涨0.2%、上涨0.1%;同比分别是上涨0.9%、上涨1.4%、上涨0.2%。数据显示,今年10月,北京市90平方米至144平方米的新建商品住宅销售价格,无论环比还是同比均未出现下降,而且同比还上涨1.4%,在一定程度上反映了该户型在10月更受购房者的青睐。

一线城市二手房价格环比下降

今年10月,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

来自国家局发布的201810月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比9月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%0.3%,涨幅比9月分别回落0.10.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比9月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比9月回落0.3个百分点。

从同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.82.8个百分点;1-10月平均,同比分别上涨6.8%7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.10.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.62.1个百分点;1-10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。

楼市调控显成效

对于部分城市二手房价格环比下降的原因,诸葛找房分析师陈雷表示,今年10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。随着楼市调控政策的不断深入,调控效果逐渐显现,新房市场较为稳定,二手房市场降温明显,70城二手住宅销售价格指数涨幅连续俩月下滑,10月环比涨幅缩小0.44个百分点。

随着深圳、广州二手住宅销售价格的下降,一线城市的二手房市场已经逐渐转向下行通道,这也证明调控政策对房地产市场的走向有着决定性的作用。我爱我家研究院分析师说,在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下,楼市已很难提升热度,曾经的金九银十反而成为了市场向下的拐点。随着政策的持续收紧,未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性,全国市场将日趋稳定。

 

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